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航空摄影测量为传统拆迁最佳测量方法

城中村作为一种特殊现象,影像了城市化的持续发展与质量,也给社会的进步造成了不良影响。城中村改造是实现城市物质形态现代化、城市社会结构和社会管理现代化、改善城市环境和社会治安的需要,也是盘活城市资产、提高土地利用效率、促使城市资产升值的需要。因此调查拆迁建筑的建筑面积、数量、结构等是精确测算补偿费用、切实维护政府和人民利益的关键。

 

拆迁测量的传统方法是依靠一线测量人员进入测区实地测量,监管部门若需核实则需重新测量。此方法和流程不仅耗时耗力,而且对已发生变化的建筑物无从查实和追溯。

 

数字航空摄影测量手段应用于房屋拆迁补偿评估数据的获取,再结合多个年份的数据进行比较分析,可使认定用地时间、建筑物面积和建设时间等问题迎刃而解。该数据分析成果是拆迁工作补偿费用测算的重要依据,直接关系到城中村改造的进度。

 

一、具体实施原理

数字航空摄影测量技术被越来越普遍地应用于城市规划建设领域。根据相邻航片(航线)上同名像点的几何关系,利用共线方程原理解算地面点坐标,可获取该影像时间节点的土地利用状况和房屋建筑形态。

通过对测区历年航空影像的收集,将影像数据恢复成比例尺为 1∶500~1∶2 000 的立体模型;再利用立体模型,对测区内的建筑物轮廓线和高程进行航测采集和信息获取;最后通过比较不同年份的数据,分析得到各年份建筑物的变化情况。

 

二、房屋面积的获取

利用数字航空摄影测量工作站对立体模型测区范围内的待测房屋屋顶范围线进行航测采集,得到建筑物的投影范围线。为了避免各年份影像数据间存在的系统差,在进行同一地区不同年份房屋数据采集时,应以某一年的数据为基础,利用其他年份的影像数据对其进行更新,确保利用不同年份影像获取的同一房屋屋顶范围线的唯一性。

 

 

 三、楼层信息的获取

1)通过影像信息直接读取。由于部分航片具有拍摄倾斜角度,某些房屋的侧面可从影像数据或立体数据中直接读取,以判定房屋的楼层信息。

 

2)利用立体模型采集房屋高程。对于不能直接读取楼层的房屋,可在立体模型中采集屋顶高程和地面高程,再通过屋顶与地面的高程差推算房屋的楼层信息。

四、结果分析

通过对获取的不同时段的数据进行分析比较,可以发现房屋的占地面积与建筑面积的逐年的增减趋势。通过对比两个年份的正射影像图,建筑物增减情况则更加一目了然。

 

该方法成功地将数字航空摄影测量技术应用于城市拆迁测量构(建)筑物面积测算工作中,发挥了影像数据现势性强的特点,快速准确地完成了拆迁区中构(建)筑物面积的测算。其主要特点和创新点为:

1)以多年份航飞的多种框幅式数码航空影像和推扫式数码航空影像为数据基础,利用摄影测量技术恢复当年拆迁区的立体模型,对拟拆迁建(构)筑物轮廓线进行对比采集,并在立体模型中对建(构)筑物楼体高程差进行比对,取得楼层信息。

 

2)以多时态历史影像资料为数据基础,分别获取对应年份建(构)筑物的分布情况、高度楼层信息。通过人机交互作业模式,确切查明各新增建(构)筑物的建设年份和具体情况,搭建了土地储备拆迁补偿复核信息系统,方便政府拆迁职能部门对自定义时间节点段的拟拆迁区建(构)筑物情况进行统计分析,以便合理规划和安排拆迁工作。

 

2)项目颠覆了传统拆迁测量方法,采用航空摄影测量的方式,优化了传统工艺,创新了工作方法,避免了因要实地测量而引起的复杂情况,大幅提高了工作效率。

 

随着航空摄影测量技术的广泛应用,利用数字航空摄影技术对拆迁区的面积进行测算,进行非接触性拆迁测量统计分析,不仅可满足拆迁面积核算的要求,而且大大节约了常规测量的成本投入,更能准确地利用多时态历史影像数据对拆迁工作进行规划和安排。

 

文章来源于作者:乔 炜,朱巧云。登载此文出于传递更多信息之目的,版权归原作者及刊载媒体所有,如本文中图片或文字侵犯您的权益,请联系我们。

 

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